La empresa Lagoom Living ha marcado un hito en el sector inmobiliario de Andalucía al iniciar su mayor proyecto de vivienda protegida de alquiler asequible en Sevilla. Este movimiento no solo representa una expansión geográfica, sino también un compromiso con la creación de soluciones habitacionales que respondan a la creciente demanda de vivienda asequible en la región. En esta ocasión, el CEO de Lagoom Living, Javier Braza, comparte detalles sobre la visión y los planes de la empresa para el futuro.
### La Estrategia de Expansión de Lagoom Living
Desde su llegada a Málaga en 2022, Lagoom Living ha centrado sus esfuerzos en abordar la crisis de vivienda asequible en España. La empresa, respaldada por capital sueco, ha identificado a Málaga como un mercado clave debido a su alta demanda de alquileres. En este contexto, han desarrollado 883 unidades de vivienda protegida en la ciudad, con un enfoque en ofrecer precios limitados que se ajusten a las necesidades de la población.
La decisión de expandirse a Sevilla surge tras el éxito inicial en Málaga. Braza explica que, después de cumplir con los hitos establecidos en su plan de negocio, la empresa ha formalizado un contrato para desarrollar 691 alojamientos protegidos en la capital andaluza, además de 152 unidades transitorias. Este proyecto, que comenzará su construcción en marzo del próximo año, se llevará a cabo utilizando métodos de construcción industrializada, lo que promete no solo eficiencia en el proceso, sino también estándares de calidad y sostenibilidad superiores a los de la vivienda pública tradicional.
La propuesta de Lagoom Living se centra en ofrecer alquileres accesibles, con precios que rondan los 475 euros para el 85% de las viviendas. Este enfoque busca crear comunidades integradas que no solo proporcionen un lugar donde vivir, sino que también fomenten un sentido de pertenencia entre los residentes.
### Un Modelo de Negocio Sostenible
El modelo de negocio de Lagoom Living se fundamenta en la colaboración público-privada, lo que les permite acceder a recursos y apoyos que facilitan la construcción de viviendas asequibles. Braza destaca que este enfoque no es comparable a los fondos buitre que dominaron el mercado en años anteriores. En cambio, Lagoom Living busca establecer un modelo de inversión a largo plazo, con un horizonte de más de 50 años, que garantice la sostenibilidad de sus proyectos.
La empresa ha invertido más de 300 millones de euros en sus desarrollos en Andalucía, con una proyección de alcanzar una cartera de 4.000 viviendas en los próximos dos años. Para ello, se estima que se requerirá una inversión adicional de aproximadamente 600 millones de euros. Este ambicioso plan incluye no solo la expansión en Sevilla y Málaga, sino también la exploración de oportunidades en otras ciudades como Madrid, la Comunidad Valenciana, Granada y Córdoba.
La colaboración con entidades gubernamentales y el uso de fondos europeos, como los de Next Generation UE, son fundamentales para el éxito de sus proyectos. Por ejemplo, el desarrollo en el Distrito Universitario de Málaga se beneficia de un derecho de superficie a 75 años y un respaldo financiero significativo, lo que permite mantener los precios de alquiler dentro de un rango accesible para los inquilinos.
### La Realidad del Mercado de Alquiler en España
La situación del mercado de alquiler en España ha generado una creciente preocupación entre los ciudadanos, especialmente entre los jóvenes y las familias que enfrentan dificultades para acceder a viviendas a precios razonables. Javier Braza enfatiza que la tasa de esfuerzo, es decir, el porcentaje de ingresos que una persona destina al alquiler, no debe superar el 30%. Este principio guía la estrategia de Lagoom Living, que busca ofrecer viviendas compactas y bien diseñadas que optimicen los costos de construcción y, por ende, los precios de alquiler.
La empresa se posiciona como un actor clave en la búsqueda de soluciones habitacionales que respondan a las necesidades de la población. La creación de viviendas de dos o tres dormitorios, con superficies que oscilan entre 45 y 70 metros cuadrados, es una respuesta directa a la demanda de espacios habitables que sean funcionales y accesibles.
Además, Lagoom Living se enfrenta a la crítica situación del sector inmobiliario con una filosofía centrada en la sostenibilidad y la responsabilidad social. La empresa no solo busca rentabilidad económica, sino que también se compromete a mejorar la calidad de vida de sus inquilinos, creando entornos que fomenten la comunidad y el bienestar.
### Desafíos y Oportunidades en el Futuro
A medida que Lagoom Living continúa su expansión, la empresa se enfrenta a desafíos significativos, como la necesidad de adaptarse a las regulaciones cambiantes y a las expectativas del mercado. Sin embargo, la visión de Braza es optimista. Con un enfoque en la innovación y la colaboración, Lagoom Living está bien posicionada para liderar el camino hacia un futuro en el que la vivienda asequible sea una realidad para más personas en Andalucía y más allá.
La creación de un portafolio diversificado de viviendas protegidas no solo contribuirá a aliviar la presión sobre el mercado de alquiler, sino que también establecerá un modelo replicable en otras regiones de España. La combinación de inversión pública y privada, junto con un enfoque en la sostenibilidad, puede ser la clave para abordar la crisis de vivienda que afecta a tantas comunidades en el país.
Con su compromiso de ofrecer soluciones habitacionales accesibles y de calidad, Lagoom Living se posiciona como un referente en el sector inmobiliario, demostrando que es posible construir un futuro donde la vivienda asequible sea una realidad para todos.
