El sector hotelero en España ha experimentado un notable crecimiento en 2025, con una inversión total que alcanzó los 4.275 millones de euros a través de 194 transacciones. Este auge se ha visto impulsado por la recuperación del turismo post-COVID y la creciente demanda de alojamientos en diversas regiones del país. Las Islas Canarias, Barcelona e Islas Baleares han sido los principales destinos de inversión, acaparando casi la mitad del total. Andalucía, en particular, ha destacado con una inversión de 847 millones de euros, lo que representa el 20% del total nacional y un aumento del 46% en comparación con 2024.
La Costa del Sol, Cádiz y Sevilla han sido las provincias más atractivas, sumando 707 millones de euros en inversiones, lo que equivale al 83% de la inversión en Andalucía. Este crecimiento ha llevado a que 2025 sea considerado el segundo mejor año en la historia del sector, superando la barrera de los 4.000 millones de euros, un hito que solo se había alcanzado anteriormente en 2018 y 2023. La mayoría de las transacciones se han centrado en hoteles existentes, con 159 operaciones que abarcan 21.767 habitaciones y un volumen total de 3.986 millones de euros, lo que representa un incremento del 30% respecto al año anterior.
La reconversión de inmuebles a uso hotelero también ha jugado un papel importante, con un volumen cercano a los 160 millones de euros en 19 transacciones. Además, se han cerrado 16 operaciones de suelo para nuevos desarrollos hoteleros, sumando 130 millones de euros. Este panorama indica que, a pesar de la incertidumbre económica global, el sector hotelero español sigue siendo un atractivo para los inversores, tanto nacionales como internacionales.
### Principales Destinos de Inversión
El análisis del mercado revela que las Islas Canarias han liderado la inversión hotelera en 2025, con 17 transacciones que suman un total de 1.039 millones de euros, lo que representa el 24% del volumen total. Las Islas Baleares, aunque con un número similar de transacciones (18), han registrado un volumen de 464 millones de euros, afectadas por la falta de operaciones de cartera en la región. En el ámbito urbano, Barcelona se ha destacado con 20 operaciones que totalizan 712 millones de euros, lo que equivale al 17% del volumen total invertido, marcando así el segundo mejor registro histórico para la ciudad.
Por otro lado, Madrid ha tenido un desempeño menos destacado, con 24 operaciones que suman 376 millones de euros, lo que representa solo el 9% del total. Esta disminución se atribuye a la escasez de activos de gran volumen disponibles en el mercado, aunque el interés de los inversores sigue siendo alto. En Andalucía, la provincia de Málaga ha recibido 309 millones de euros, con una gran parte de esta inversión dirigida a activos vacacionales en la Costa del Sol.
La provincia de Cádiz ha sido un punto focal, con 234 millones de euros en inversiones, seguida por Valencia y Sevilla, que han acumulado 174 millones y 164 millones de euros, respectivamente. Entre las operaciones más destacadas se encuentra la compra de nueve hoteles Silken en España por parte del grupo Hotusa, por un total de 250 millones de euros. Esta operación incluye el hotel Al-Ándalus de Sevilla, que cuenta con 623 habitaciones y 15.000 metros cuadrados.
### El Perfil del Inversor y las Tendencias del Mercado
El perfil de los inversores en el sector hotelero español ha mostrado una clara tendencia hacia la diversificación. En 2025, los inversores nacionales han sido responsables del 72% de las operaciones, concentrando el 63% de la inversión total, equivalente a 2.673 millones de euros. Las cadenas hoteleras han sido protagonistas, firmando 42 operaciones por un valor de 1.384 millones de euros, alcanzando así su mejor registro histórico. Por otro lado, los inversores privados han mantenido un papel relevante, con 67 operaciones que representan el 48% del volumen total.
A nivel internacional, los inversores han contribuido con el 37% del volumen total, destacando los fondos franceses que han destinado 345 millones de euros a la adquisición de activos hoteleros en España. Este interés internacional refleja la creciente reputación de España como un destino atractivo para la inversión hotelera, impulsado por la estabilidad del mercado y el potencial de crecimiento a medio y largo plazo.
El segmento vacacional ha recuperado su protagonismo, concentrando el 55% de la inversión hotelera total, aunque el segmento urbano ha registrado un mayor número de transacciones. La venta del Resort Mare Nostrum por 430 millones de euros ha sido un hito en el sector, marcando la mayor operación de la historia en España para un activo individual. Este tipo de transacciones demuestra que los inversores están buscando no solo destinos consolidados, sino también ubicaciones específicas dentro de cada mercado, considerando factores como la presión de precios y la disponibilidad de productos.
La industria hotelera española se enfrenta a 2026 con una base sólida, habiendo demostrado su capacidad para mantener un rendimiento operativo incluso en contextos macroeconómicos desafiantes. La demanda turística sigue siendo robusta y diversificada, mientras que la oferta continúa creciendo de manera controlada. Se espera que los inversores patrimonialistas nacionales, incluidos grupos hoteleros y family offices, mantengan un papel activo en el mercado, apoyados por su competitividad en precios y una visión estratégica a largo plazo.
Además, se anticipa una mayor participación de inversores institucionales y fondos soberanos, así como de inversores minoristas a través de vehículos específicos. Esto se debe a la estabilidad y el atractivo del mercado hotelero español, que sigue liderando la inversión inmobiliaria en el país. Con condiciones financieras más favorables y un pipeline de operaciones relevante, se espera que 2026 mantenga un tono positivo en la actividad inversora, consolidando a España como un destino clave en el radar de la inversión hotelera internacional.
