El bloque de VPO del Residencial Miralta, junto a la carretera de Su Eminencia, lleva más de 15 días paralizado. Solo se han construido tres plantas de ocho. La cesión de la obra de Bilba Constructora a Citanias Obras y Servicios explica la demora. El Ayuntamiento de Sevilla asegura que la reanudación es inminente.
¿Por qué se ha paralizado la construcción de las VPO en Su Eminencia?
La obra se detuvo tras una cesión contractual entre empresas. Bilba Constructora, adjudicataria inicial, retiró todos los carteles informativos del proyecto. Esa acción generó alarma entre los vecinos del barrio de Pedro Salvador. La paralización no responde a incumplimientos técnicos ni financieros. Es un trámite administrativo habitual dentro de los procesos de Emvisesa.
La nueva empresa, Citanias Obras y Servicios, ya tiene la documentación validada. Su incorporación implica revisión de planos, reprogramación de plazos y reactivación de permisos. No hay retraso en la licencia ni en la financiación pública.
¿Qué impacto tiene esta paralización en los vecinos y el mercado inmobiliario?
Los residentes temen un esqueleto urbano: una estructura sin acabar que afecta la seguridad, el valor inmobiliario y la calidad de vida. El bloque está ubicado en una zona de crecimiento residencial con alta demanda de vivienda asequible. Cada mes de retraso reduce en un 3,2% la oferta proyectada de VPO para 2025 en el distrito de Los Remedios.
Desde el punto de vista económico, la obra representa una inversión de 4,8 millones de euros, cofinanciada por el Plan Estatal de Vivienda 2022–2025 y el Ayuntamiento. La paralización afecta el flujo de contrataciones locales: 42 empleos directos y 17 indirectos están en suspenso.
¿Qué marco legal regula la cesión de contratos de VPO en Sevilla?
El cambio de adjudicatario se ampara en el Artículo 192 de la Ley 9/2017 de Contratos del Sector Público. Permite la cesión con autorización previa de la entidad contratante —en este caso, Emvisesa— siempre que se garantice la solvencia técnica y financiera del nuevo operador.
Además, el Reglamento de Vivienda de Protección Oficial de Andalucía exige que los plazos de ejecución no se amplíen más del 15% respecto al inicial. Citanias ha comprometido cumplir con ese límite. La Junta de Andalucía supervisará el cumplimiento mediante informes trimestrales.
Datos Clave
- El bloque tiene 8 plantas y albergará 32 viviendas de protección oficial.
- Solo se ha completado menos del 25% de la edificación: 3 plantas sin techar.
- La cesión fue autorizada por Emvisesa y notificada a la Consejería de Fomento.
- La primera piedra se colocó el 8 de julio de 2023, con presencia del alcalde José Luis Sanz.
- El proyecto incluye piscina comunitaria, zonas verdes y accesibilidad universal.
¿Cuál es el estado actual del proyecto y los próximos pasos?
Citanias Obras y Servicios ya ha iniciado la revisión técnica del avance constructivo. Se prevé la reanudación formal de los trabajos en menos de 10 días. El cronograma actualizado será publicado en la web de Emvisesa y en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla.
La coordinación técnica sigue a cargo de Esther Expósito, mientras que el equipo de arquitectos (José Luis Aguado, Ignacio Blanco, Rafael Jiménez) validará los ajustes de diseño. La supervisión de calidad corre por cuenta de la Dirección General de Vivienda de la Junta de Andalucía.
La tridimensionalidad del caso es clara: desde lo urbano, el bloque es un nodo estratégico en la conexión entre Su Eminencia y el polígono industrial de Los Remedios; desde lo económico, su retraso afecta la oferta de alquiler asequible en una zona con un 22% de demanda insatisfecha; y desde lo regulatorio, el caso ejemplifica cómo los mecanismos de cesión permiten flexibilidad sin vulnerar los principios de transparencia y control público.
