Un juzgado de primera instancia en Ceuta ha iniciado una subasta judicial para saldar una deuda de 5.216 euros, lo que ha llevado a la ejecución forzosa de una plaza de garaje valorada en 62.488,40 euros. Este caso destaca no solo por la cantidad de la deuda, sino también por la diferencia significativa entre el monto adeudado y el valor del bien subastado. La plaza de garaje se encuentra en el sótano del Edificio Pirámide, ubicado en la calle Andrés del Río Abaurrea, en la barriada del Llano de las Damas.
La subasta se tramita como vía de apremio desde el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 6 de Ceuta, y es parte de un procedimiento judicial habitual donde se requiere el embargo del inmueble para hacer frente al pago reclamado. La plaza de garaje, identificada con el número 6, está inscrita en el Registro de la Propiedad número uno de Ceuta, aunque no se ha especificado si actualmente está ocupada o si es visitable, algo que es común en este tipo de subastas.
Los interesados en participar en la subasta no tendrán un precio mínimo obligatorio, lo que permite que cualquier persona ofrezca el importe que considere, siempre que respete los incrementos estipulados, que en este caso son de al menos 1.249,76 euros por oferta. Sin embargo, para participar, los licitadores deben realizar un depósito previo de 3.124,42 euros, equivalente al 5% del valor de subasta del garaje. Esta medida busca asegurar la seriedad de las ofertas y evitar que se presenten propuestas que no se materialicen.
A pesar de que la deuda original es relativamente baja, la plaza de garaje ha sido tasada en más de 60.000 euros. Sin embargo, la tasación oficial aparece como cero euros, lo que podría deberse a razones técnicas o a la falta de una valoración pericial reciente. Por lo tanto, el valor de subasta indicado por el juzgado será el que se utilice durante el proceso.
Las subastas judiciales están reguladas por la Ley de Enjuiciamiento Civil y el Reglamento General de Recaudación, y se activan cuando un deudor no cumple con una resolución judicial firme y no paga voluntariamente las cantidades adeudadas. En este caso, se abre la vía de apremio, que implica la ejecución forzosa del patrimonio del deudor a través del embargo y la subasta de un bien inmueble.
La apertura de la subasta se llevará a cabo una vez que se cumplan los plazos establecidos por la ley. Los interesados podrán presentar sus ofertas electrónicas en el portal de subastas del Boletín Oficial del Estado (BOE), donde se gestionan la mayoría de estos procedimientos.
La existencia de una plaza de garaje en cualquier zona de Ceuta puede ser considerada una inversión interesante, especialmente dada la problemática de aparcamiento que afecta tanto al centro de la ciudad como a muchas de sus barriadas. Aunque la ubicación en la periferia podría reducir el interés especulativo, sigue siendo atractiva para los residentes de la zona o para aquellos que trabajan cerca.
Este tipo de subastas no solo ofrece una oportunidad para adquirir propiedades a precios potencialmente inferiores a su valor de mercado, sino que también refleja la complejidad del sistema judicial y económico en el que se desarrollan. La posibilidad de obtener un bien inmueble por un precio inferior al de su tasación puede ser un aliciente para muchos inversores, especialmente en una ciudad donde el espacio para aparcar es un bien muy valorado.
