El Gobierno ha autorizado la construcción de 90 viviendas de alquiler asequible en Ceuta bajo el proyecto ‘Loma Colmenar’. Estas unidades, gestionadas por CASA 47, forman parte del Plan de Vivienda Asequible nacional. El presupuesto aprobado asciende a 15,8 millones de euros. Las viviendas garantizan un esfuerzo alquiler inferior al 30 % de los ingresos familiares. Los contratos serán estables, con duración máxima de 75 años.
¿Qué implica el proyecto Loma Colmenar para Ceuta?
Loma Colmenar no es solo una promoción residencial. Es una actuación integral en el barrio de Arcos Quebrados. Incluye cuatro edificios de seis plantas, con viviendas de 2 y 3 dormitorios, 104 plazas de aparcamiento, 91 trasteros y 9 locales comerciales. Su diseño responde a criterios de accesibilidad universal, eficiencia energética y adaptación al clima mediterráneo.
Integración urbana y equipamientos
La actuación mejora la conectividad peatonal y la dotación de espacios públicos. Se han incorporado zonas verdes, mobiliario urbano adaptado y recorridos accesibles. Esto eleva la calidad urbana y refuerza la cohesión territorial en una zona históricamente subdotada.
¿Cómo se financia y gestiona el alquiler asequible en Ceuta?
El contrato de obras fue aprobado por el Consejo de Ministros. El valor estimado es de 15.839.425,91 euros (IVA excluido). La financiación proviene de los Presupuestos Generales del Estado, canalizada a través del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Modelo de gestión de CASA 47
CASA 47 opera bajo el esquema de Entidad Estatal de Vivienda, con competencias en todo el ciclo residencial: urbanización, edificación, entrega de llaves y gestión posterior. Esto elimina intermediarios y reduce costes operativos. El parque estatal de vivienda crece así con transparencia y control público.
¿Qué papel juega la rehabilitación del Almacén de Abastos?
Paralelamente, el Gobierno ha autorizado un convenio con la Ciudad Autónoma de Ceuta para la rehabilitación del Almacén de Abastos, con una inversión de 7,2 millones de euros. El Estado aporta el 60 %: 4.343.392,56 euros.
Función cultural y administrativa
Tras la reforma, la planta baja acogerá un espacio museístico para exposiciones temporales y permanentes. La primera planta albergará el Archivo General de Ceuta, con salas de consulta y una zona administrativa. Esta doble función refuerza la identidad local y democratiza el acceso a la memoria histórica.
¿Cuál es el marco legal y económico que sustenta estas actuaciones?
Ambos proyectos se enmarcan en la Ley 4/2023 de Vivienda, que prioriza el alquiler asequible y la rehabilitación del parque edificado. También responden al Pacto de Estado por la Vivienda y al Plan Estratégico de Vivienda 2023–2027.
Impacto económico local
La construcción generará empleo directo e indirecto en Ceuta. Se estima la creación de más de 200 puestos de trabajo durante la fase de obra. Además, los 9 locales comerciales impulsarán la actividad económica del entorno y fomentarán la permanencia de la población joven.
Datos Clave
- 90 viviendas de alquiler asequible, con esfuerzo máximo del 30 % de los ingresos familiares
- 4 edificios de 6 plantas, con viviendas de 2 y 3 dormitorios
- Inversión total en Loma Colmenar: 15,8 millones de euros (sin IVA)
- Rehabilitación del Almacén de Abastos: 7,2 millones de euros, con financiación estatal del 60 %
- Contratos de alquiler gestionados por CASA 47: estabilidad hasta 75 años
- Integración de 104 plazas de aparcamiento, 91 trasteros y 9 locales comerciales
- Uso museístico y archivo general en el Almacén de Abastos tras la reforma
