En el ámbito del mercado inmobiliario español, Trajano Iberia ha tomado una decisión significativa que podría marcar un precedente en la forma en que las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) operan en el país. La empresa ha decidido abandonar el régimen fiscal especial que le permitía tributar al 0% en el Impuesto de Sociedades, lo que ha generado un gran interés entre los inversores y analistas del sector. Esta decisión se produce en un contexto donde el Gobierno está considerando reformas que podrían afectar a las socimis, especialmente aquellas que se dedican a la gestión de viviendas en alquiler.
La junta general de accionistas de Trajano Iberia, programada para el 2 de junio de 2025, será crucial, ya que se votará la renuncia a este régimen fiscal. Este cambio no solo implica una reestructuración de la empresa, sino que también podría tener un impacto significativo en la forma en que las socimis gestionan sus activos y distribuyen dividendos a sus accionistas. La decisión de liquidar la empresa se ha visto impulsada por la venta de sus últimos activos, incluyendo centros comerciales en Portugal y España, lo que ha permitido a la empresa generar un capital significativo para repartir entre sus accionistas.
### La Venta de Activos y su Impacto Financiero
Trajano Iberia ha estado en el proceso de liquidación de sus activos, lo que ha llevado a la venta de importantes propiedades comerciales. Recientemente, la empresa vendió el centro comercial Nosso Shopping en Portugal y el Alcalá Magna en Madrid, generando un ingreso total de 171,91 millones de euros. Esta estrategia de desinversión no solo ha permitido a la empresa obtener liquidez, sino que también ha facilitado el reparto de dividendos a sus accionistas, que se espera que asciendan a 60 millones de euros.
El centro comercial Alcalá Magna, adquirido en 2017 por 100 millones de euros, fue vendido por 93 millones de euros, lo que representa una pérdida en comparación con su precio de compra. Sin embargo, la venta del Nosso Shopping, que se adquirió por 52,98 millones de euros y se vendió por 78,83 millones de euros, muestra una estrategia más exitosa en términos de rentabilidad. Estas transacciones reflejan la dinámica cambiante del mercado inmobiliario y la necesidad de las empresas de adaptarse a las condiciones económicas actuales.
Además, la reducción de capital social en 33,4 millones de euros para devolver este importe a los accionistas es un movimiento estratégico que busca optimizar la estructura financiera de la empresa. Con un capital social que se reducirá a 2,1 millones de euros, por debajo del mínimo requerido para las socimis, Trajano Iberia está tomando medidas drásticas para reestructurarse y maximizar el retorno para sus inversores.
### Implicaciones del Cambio en el Régimen Fiscal
La decisión de Trajano Iberia de renunciar al régimen fiscal especial de las socimis plantea interrogantes sobre el futuro de estas entidades en España. Este régimen ha permitido a las socimis tributar al 0% en el Impuesto de Sociedades, siempre que distribuyan al menos el 80% de sus beneficios. Sin embargo, con el Gobierno considerando reformas que podrían obligar a las socimis que gestionan viviendas a tributar, la situación se vuelve más compleja.
Los expertos sugieren que esta posible reforma podría cambiar la forma en que las socimis operan, especialmente aquellas que se centran en el alquiler de viviendas. La presión para que estas entidades contribuyan más al fisco podría llevar a una reevaluación de sus modelos de negocio y estrategias de inversión. En este contexto, la decisión de Trajano Iberia de liquidar sus activos y reestructurarse podría ser vista como un movimiento proactivo para adaptarse a un entorno regulatorio en evolución.
Además, la reducción de las reservas legales y la creación de un dividendo significativo para los accionistas reflejan un enfoque centrado en la rentabilidad a corto plazo, lo que podría atraer a inversores que buscan retornos inmediatos en un mercado que se enfrenta a incertidumbres. La estrategia de Trajano Iberia podría servir como un modelo para otras socimis que se encuentran en situaciones similares, buscando maximizar el valor para sus accionistas mientras navegan por un entorno regulatorio cambiante.
En resumen, la liquidación de Trajano Iberia y su decisión de renunciar al régimen fiscal especial son movimientos que podrían tener un impacto duradero en el mercado inmobiliario español. A medida que las socimis se enfrentan a un panorama regulatorio incierto, la capacidad de adaptarse y reestructurarse será crucial para su supervivencia y éxito a largo plazo.
