La situación del mercado inmobiliario en Andalucía ha experimentado un notable incremento en los precios de la vivienda, con un aumento del 13,6% en el segundo trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento no solo supera la media nacional, que se sitúa en un 12,7%, sino que también marca el mayor incremento interanual desde 2007. Este fenómeno ha suscitado un interés creciente en la comunidad, tanto entre compradores como inversores, y es crucial entender las razones detrás de esta tendencia.
El Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) proporciona una visión clara de esta evolución. En Andalucía, el aumento de precios ha sido significativo, con un crecimiento del 15,8% en la vivienda nueva y un 13,2% en la vivienda usada, cifras que superan las medias nacionales de 12,1% y 12,8%, respectivamente. Este contexto ha llevado a que todas las comunidades autónomas y ciudades autónomas registren tasas interanuales positivas en el precio de la vivienda libre, lo que refleja una tendencia generalizada en el mercado.
### Factores que Impulsan el Aumento de Precios
Diversos factores han sido identificados como impulsores del aumento de precios en el mercado inmobiliario andaluz. Uno de los principales es el incremento de la demanda entre los residentes locales. Según el economista Gumersindo Ruiz, esta demanda ha estado en constante crecimiento, lo que ha contribuido a encarecer la vivienda. Este fenómeno se ha intensificado desde la pandemia, donde se ha observado un aumento de precios de entre el 35% y el 40% en algunas áreas.
Además, la influencia de los compradores no residentes ha tenido un impacto significativo en el mercado. En zonas turísticas y costeras, estos compradores están dispuestos a pagar hasta un 60% más que los residentes locales, lo que genera una distorsión en los precios. Este fenómeno es especialmente evidente en provincias como Málaga y Cádiz, donde la demanda de propiedades ha superado la oferta, llevando a un encarecimiento aún mayor.
Otro factor a considerar es el auge de los apartamentos turísticos. Muchos propietarios han optado por alquilar sus propiedades a turistas, lo que les proporciona una rentabilidad superior en comparación con el alquiler tradicional. Esta tendencia ha reforzado la percepción de la vivienda como un activo de inversión, lo que a su vez ha alimentado la demanda y, por ende, los precios.
La escasez de oferta también juega un papel crucial en este escenario. La reducción de la oferta en los centros históricos, donde muchas promociones se destinan a hoteles en lugar de viviendas, ha llevado a que la demanda se desplace hacia la periferia. Esto ha resultado en un aumento de precios en estas áreas, donde la oferta no puede satisfacer la creciente demanda.
### Impacto de los Tipos de Interés y la Promoción de Vivienda Pública
Los tipos de interés más bajos han facilitado el acceso a hipotecas para muchas familias, lo que ha incentivado las compraventas y ha sostenido la escalada de precios. Este acceso a financiamiento ha permitido que más personas ingresen al mercado, aumentando aún más la competencia por las propiedades disponibles.
Sin embargo, la falta de promoción de vivienda pública ha exacerbado la situación. La escasa oferta de vivienda asequible ha contribuido a la presión sobre el mercado residencial, haciendo que muchas familias se vean obligadas a buscar opciones en el sector privado, donde los precios son considerablemente más altos. Esta falta de intervención pública en el sector de la vivienda ha llevado a un aumento de la desigualdad en el acceso a la vivienda, afectando especialmente a las familias de ingresos bajos y medios.
En términos de estadísticas, el precio de la vivienda libre en Andalucía ha mostrado un aumento del 3,9% en comparación con el primer trimestre de 2025, lo que refleja una tendencia de crecimiento sostenido. Este incremento es parte de un patrón más amplio que se ha observado en toda España, donde el precio de la vivienda ha encadenado seis trimestres consecutivos de alzas.
Por tipo de vivienda, la vivienda nueva ha visto un aumento del 2,6% trimestral, mientras que la vivienda de segunda mano ha experimentado un incremento del 4,1%. Estos datos indican que tanto el mercado de viviendas nuevas como el de segunda mano están en una trayectoria ascendente, lo que plantea desafíos para los futuros compradores.
### Comparativa Regional y Perspectivas Futuras
Andalucía se posiciona entre las comunidades autónomas con mayores incrementos en el precio de la vivienda, empatando en cuarto lugar con Castilla y León. Solo Murcia, Aragón y La Rioja han registrado aumentos más significativos. Este contexto regional resalta la importancia de Andalucía en el panorama inmobiliario español, donde la demanda sigue superando a la oferta en muchas áreas.
Los incrementos más moderados en el precio de la vivienda se han observado en comunidades como Cantabria, Castilla-La Mancha, Canarias y Cataluña, donde las subidas han sido inferiores al 12%. Esto sugiere que el mercado andaluz está experimentando una dinámica única, impulsada por factores locales que no se replican en otras regiones.
A medida que el mercado continúa evolucionando, es probable que los precios sigan en aumento, impulsados por la demanda sostenida y la limitada oferta. Sin embargo, este crecimiento también plantea interrogantes sobre la sostenibilidad del mercado a largo plazo y la capacidad de las familias para acceder a la vivienda. La situación actual requiere un análisis cuidadoso y una respuesta adecuada por parte de las autoridades para garantizar que el acceso a la vivienda no se convierta en un lujo inalcanzable para muchos.
