La Ciudad Autónoma de Ceuta ha dado un paso significativo en su compromiso por mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos mediante la modernización de viviendas. En esta ocasión, el foco se centra en la barriada de General Carvajal, donde se llevará a cabo la Fase I del Programa de Rehabilitación Energética de Entornos Residenciales (ERRP). Este proyecto, que ha sido oficialmente licitado, tiene como objetivo la rehabilitación integral de un bloque residencial que alberga 40 viviendas, distribuidas en cuatro portales. La inversión total para esta iniciativa asciende a 752.240,08 euros, lo que refleja el compromiso del Ejecutivo local con la sostenibilidad y la conservación de los entornos residenciales.
### Detalles del Proyecto de Rehabilitación
El bloque de viviendas en General Carvajal, que forma parte del antiguo Patronato Juan XXIII, se encuentra actualmente en uso, con todas las viviendas habitadas. Por lo tanto, es fundamental que la propiedad informe a los residentes sobre el inicio y la duración de las obras, asegurando que se minimicen las molestias durante el proceso de rehabilitación. Las obras previstas incluyen la conservación y refuerzo de la envolvente del edificio, abarcando tanto las fachadas como las cubiertas, que han sufrido un deterioro significativo debido al paso del tiempo y a las inclemencias del clima.
Uno de los aspectos más destacados de este proyecto es su enfoque en la eficiencia energética. Se prevé la sustitución de las carpinterías exteriores de las viviendas y de las cajas de escalera en la fachada norte, con el fin de mejorar el aislamiento térmico. Además, se renovará el sistema de iluminación en las zonas comunes mediante la instalación de luminarias y lámparas de bajo consumo. Estas medidas no solo contribuirán a la reducción del consumo energético, sino que también mejorarán el confort térmico de los residentes.
El proyecto también contempla la instalación de toldos en las fachadas este y sur, lo que permitirá optimizar aún más el confort térmico interior. Además, se realizarán intervenciones en elementos estructurales que presentan signos de deterioro, asegurando la seguridad y la integridad del edificio a largo plazo.
### Contexto Urbanístico y Normativo
Desde un punto de vista urbanístico, el bloque de viviendas en General Carvajal se integra en la trama urbana del barrio Santiago Apóstol, adaptándose a la topografía natural del terreno. Este entorno está compuesto principalmente por parcelas destinadas a viviendas de características similares, lo que configura una tipología de barrio formada por bloques abiertos de doble crujía. La disposición de estos bloques se adapta a las condiciones del terreno, creando una red viaria flexible que responde a la morfología del lugar.
El proyecto ha sido redactado por la arquitecta Silvia Picar Pérez-Llombet y se enmarca dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, una iniciativa nacional que busca modernizar el parque edificatorio y avanzar hacia una mayor sostenibilidad. Esta actuación contribuye al cumplimiento de los objetivos europeos que exigen una reducción mínima del 30% en el consumo de energía primaria y fomentan la renovación de entornos residenciales. La financiación de esta intervención será compartida con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), a través del programa de rehabilitación a nivel de barrio, regulado por el Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre.
Con este proyecto, la Ciudad Autónoma de Ceuta no solo busca mejorar la calidad de vida de los vecinos de la barriada de General Carvajal, sino que también reafirma su compromiso con la sostenibilidad urbana y la resiliencia energética. Esta iniciativa es un paso hacia la modernización de la infraestructura residencial en Ceuta, alineándose con los objetivos climáticos y sociales de la Unión Europea. La rehabilitación de estas viviendas no solo beneficiará a los residentes actuales, sino que también sentará las bases para un futuro más sostenible y eficiente en términos energéticos para la comunidad.
