La Ciudad Autónoma de Ceuta ha dado un paso significativo en la mejora de su infraestructura residencial al aprobar una subvención de 274.651,78 euros destinada a la rehabilitación del Edificio San Rafael, ubicado en la Avenida Ejército Español. Esta ayuda se enmarca dentro de un plan más amplio de rehabilitación de viviendas protegidas, que busca garantizar la conservación y mejora de la calidad de vida de los residentes en la ciudad.
La subvención fue aprobada de manera definitiva tras verificar que la comunidad de propietarios cumplía con todos los requisitos establecidos en la convocatoria pública. La propuesta fue publicada en el Boletín Oficial de la Ciudad de Ceuta (BOCCE) el 6 de mayo de 2025, y representa un esfuerzo por parte del Gobierno local para fomentar la rehabilitación de inmuebles que han estado sujetos a regímenes de protección pública.
### Detalles de la Subvención y su Ejecución
El importe total que se había solicitado inicialmente por los propietarios del Edificio San Rafael ascendía a 285.637,86 euros, aunque la ayuda concedida finalmente fue de 274.651,78 euros. La comunidad de propietarios, que incluye a más de una veintena de vecinos, deberá asumir una aportación privada de 10.840,23 euros, que incluye gastos no subvencionables como el Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación (IPSI).
La rehabilitación está clasificada como una actuación de conservación y debe ejecutarse en un plazo máximo de cuatro meses desde su inicio. Si la obra no ha comenzado antes de la notificación de la concesión, deberá iniciarse en un plazo de dos meses. En caso de que se requiera una licencia urbanística, este plazo comenzará a contar desde la obtención de dicha licencia.
La distribución de la ayuda se realiza en función del coeficiente de participación de cada propietario en la comunidad. Por ejemplo, el propietario de un local comercial recibirá 63.172,11 euros, lo que representa el 23% del total subvencionable. Los demás vecinos recibirán entre 9.874,28 euros y 11.247,54 euros, dependiendo de su participación en la comunidad.
### Implicaciones de la Rehabilitación para la Comunidad
La rehabilitación del Edificio San Rafael no solo representa una mejora estética y funcional del inmueble, sino que también contribuye a la seguridad estructural y eficiencia energética del parque de viviendas en Ceuta. Esta iniciativa se enmarca dentro de las políticas públicas de la Ciudad Autónoma, que busca promover la rehabilitación de edificios antiguos, especialmente aquellos que están protegidos o que forman parte de regímenes de vivienda pública.
Con un presupuesto total de más de 2,1 millones de euros destinado a este tipo de actuaciones, el Gobierno local sigue incentivando la conservación del patrimonio inmobiliario de la ciudad. La normativa que regula estas ayudas incluye la Ley General de Subvenciones y el Reglamento de Subvenciones de la Ciudad de Ceuta, lo que garantiza un proceso transparente y ordenado.
El pago de la subvención se realizará en tres fases, lo que asegura que los propietarios cumplan con los requisitos establecidos. Un 25% se abonará tras la notificación de la resolución y el acta de inicio de obra. El 50% restante se desembolsará una vez que se haya justificado el 25% del proyecto, y el último 25% se pagará tras la justificación del 75% de la ejecución total.
Los propietarios también deberán presentar documentación específica que certifique que están al corriente de pago con Hacienda y la Seguridad Social. En caso de que la ayuda supere los 100.000 euros, será necesaria una auditoría financiera. Si algún propietario decide renunciar a la subvención, deberá formalizar su solicitud electrónicamente en un plazo de diez días desde la notificación de la resolución.
La rehabilitación del Edificio San Rafael es un ejemplo claro del compromiso de la Ciudad Autónoma de Ceuta por mejorar las condiciones de habitabilidad y conservación de las viviendas en su casco urbano consolidado. Esta acción no solo beneficiará a los residentes del edificio, sino que también contribuirá a la revitalización de la comunidad en su conjunto, promoviendo un entorno más seguro y sostenible para todos.
