El mercado hipotecario en Ceuta ha mostrado un notable crecimiento durante el año 2024, con un total de 653 hipotecas firmadas, lo que representa un incremento significativo en comparación con el año anterior. Este aumento ha permitido a los solicitantes acceder a un total de 79,6 millones de euros, lo que refleja la creciente confianza en el sector inmobiliario de la ciudad. En este artículo, se explorarán las cifras más relevantes y las tendencias que han marcado el comportamiento del mercado hipotecario en Ceuta.
**Análisis de las Hipotecas Firmadas en 2024**
De acuerdo con los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 80% de las hipotecas firmadas en Ceuta durante 2024 se destinaron a la adquisición de viviendas. Esto significa que 523 de las 653 hipotecas estaban relacionadas con casas o apartamentos, mientras que el 20% restante, es decir, 130 hipotecas, correspondieron a otros tipos de bienes inmuebles, como solares, locales comerciales y garajes. Este patrón es consistente con la tendencia observada en años anteriores, donde la mayoría de los préstamos hipotecarios se han centrado en la compra de viviendas.
El importe total de las hipotecas sobre viviendas alcanzó los 71,2 millones de euros, mientras que los préstamos destinados a otros bienes inmuebles sumaron 8,3 millones de euros. Este desglose muestra que, a pesar de la diversidad de propiedades hipotecadas, la vivienda sigue siendo el principal motor del mercado hipotecario en Ceuta.
En términos de tiempo, el mes de febrero de 2025 se destacó por la firma de 58 hipotecas, lo que representa un valor de casi 7,2 millones de euros. De estas, 46 hipotecas estaban destinadas a viviendas, sumando un total de 6,7 millones de euros, mientras que las 12 hipotecas restantes se referían a otros inmuebles, con un valor de 469.000 euros. Este dato sugiere que, aunque el inicio de 2025 ha mostrado un volumen de hipotecas más bajo que el año anterior, la tendencia general sigue siendo positiva.
**Comparativa con Años Anteriores y Tendencias de Interés**
Al comparar los datos de 2024 con los del año anterior, se observa un aumento notable en el número de hipotecas firmadas. En 2023, se registraron 533 hipotecas por un total de 77,5 millones de euros. Esto implica que en 2024 se firmaron 120 hipotecas más, lo que representa un crecimiento del 22,5%. Este aumento puede atribuirse a varios factores, incluyendo la mejora en las condiciones económicas locales y la creciente demanda de vivienda en la región.
En cuanto a los tipos de interés, el INE ha indicado que el tipo medio de interés para las hipotecas sobre viviendas en España fue del 2,96%, con un plazo medio de 25 años. En Ceuta, el tipo de interés medio al inicio de febrero de 2025 se situó en el 2,73% para hipotecas a tipo variable y en el 3,10% para hipotecas a tipo fijo. Estos tipos de interés son competitivos y pueden haber influido en la decisión de los compradores a la hora de solicitar una hipoteca.
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero de 2025 fue de 39.084, lo que representa un incremento del 4,3% en comparación con el mismo mes del año anterior. El importe medio de estas hipotecas fue de 157.018 euros, con un aumento del 16,2%. Estas cifras reflejan una tendencia positiva en el mercado hipotecario español, que también se está replicando en Ceuta.
Las comunidades autónomas que han experimentado un mayor crecimiento en el número de hipotecas sobre viviendas en febrero incluyen Cantabria, La Rioja y el País Vasco, mientras que Canarias y la Comunidad de Madrid han mostrado una disminución en este aspecto. Esta variabilidad en las tasas de crecimiento puede ser indicativa de las diferencias en las dinámicas del mercado inmobiliario en cada región.
El aumento en la firma de hipotecas en Ceuta no solo es un signo de recuperación económica, sino que también puede estar relacionado con iniciativas locales para facilitar el acceso a la vivienda, como programas de apoyo a la compra de vivienda y la promoción de nuevas construcciones. A medida que el mercado continúa evolucionando, será fundamental seguir de cerca estas tendencias y su impacto en la economía local y en la calidad de vida de los ciudadanos de Ceuta.
