El proyecto de 90 viviendas protegidas en Loma Colmenar, paralizado durante años, avanza tras reuniones estratégicas del delegado del Gobierno en Ceuta, Miguel Ángel Pérez Triano, con altos cargos del Ejecutivo central. La licitación está ya en fase final de aprobación institucional. Se espera su inclusión inminente en el Consejo de Ministros tras el visto bueno del Consejo Rector de Casa 47, la entidad estatal encargada de la vivienda pública.
¿Qué ha cambiado para desbloquear las 90 viviendas de Loma Colmenar?
El cambio clave ha sido la priorización política del proyecto en la agenda estatal. Pérez Triano logró alinear a Casa 47, el Ministerio de Transportes y el Ministerio de Política Territorial en torno a un modelo de vivienda en alquiler asequible con gestión pública. Esto implica un giro respecto a modelos anteriores basados en venta o concesión privada.
El rol de Casa 47 como gestor único
Casa 47 no solo aprueba el proyecto: asume la dirección técnica, la financiación y la supervisión de la construcción. Su participación garantiza coherencia con el Plan Estatal de Vivienda 2022–2025, que exige un 30 % mínimo de viviendas en alquiler social en actuaciones estatales.
¿Cuál es el impacto económico real de este proyecto en Ceuta?
La inversión estimada supera los 18 millones de euros, generando más de 200 empleos directos e indirectos durante la fase de obra. Además, el parque público de alquiler reducirá la presión sobre el mercado privado, donde el precio medio del alquiler en Ceuta supera los 750 €/mes —un 22 % por encima de la media nacional.
Efecto multiplicador en el tejido local
Empresas ceutíes de construcción, instalaciones y materiales ya están siendo contactadas para precalificación. El Ayuntamiento de Ceuta ha activado un protocolo de contratación preferente para residentes locales en obras públicas, alineado con el Real Decreto-Ley 3/2022 sobre empleo y vivienda.
¿Qué marco legal regula la construcción y gestión de estas viviendas?
El proyecto se rige por tres normas fundamentales: el Real Decreto 219/2023, que actualiza los requisitos de accesibilidad y eficiencia energética; la Ley 8/2021 de Vivienda, que obliga a reservar un 30 % de las viviendas para colectivos vulnerables; y la Ley de Presupuestos Generales del Estado 2024, que asigna 12,4 millones de euros específicos para Ceuta en vivienda pública.
Garantías de transparencia y control
Todas las fases —desde la licitación hasta la adjudicación— estarán publicadas en el Perfil del Contratante del Estado y en el portal de transparencia de Casa 47. Además, se creará una comisión de seguimiento con participación de la Defensora del Pueblo de Ceuta, sindicatos y asociaciones de vecinos.
¿Cuándo empezarán las obras y qué plazos son realistas?
Tras la aprobación en Consejo de Ministros, la licitación se publicará en un plazo máximo de 15 días hábiles. El plazo de ejecución previsto es de 18 meses, con entrega prevista para finales de 2026. El proyecto incluye 12 viviendas adaptadas para personas con discapacidad y 6 unidades para familias con menores a cargo.
Cronograma vinculante
- Aprobación Consejo Rector Casa 47: completada.
- Informe de viabilidad técnica y financiera: emitido el 12 de mayo.
- Inclusión en Consejo de Ministros: prevista para la primera quincena de junio.
- Publicación de licitación: dentro de los 10 días siguientes a la aprobación ministerial.
Datos Clave
- El proyecto forma parte del Plan de Vivienda Estatal 2022–2025, con financiación 100 % estatal.
- Las 90 viviendas serán de alquiler asequible, con precios máximos del 30 % de los ingresos familiares.
- Se exigirá certificación energética A y cumplimiento de la Norma UNE 15801 para accesibilidad universal.
- El suelo es de titularidad pública, cedido por el Ayuntamiento de Ceuta mediante convenio de colaboración.
- Casa 47 gestionará el parque durante al menos 30 años, con revisión anual de los precios de alquiler según el IPC.
